MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre yükleniciye verilmesi gereken bağımsız bölüm tapu kayıtlarının iptali ve tescili istemine ilişkin olup, davalılar yüklenicinin sözleşmeye göre edimlerini yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemişler, mahkemece, yüklenicinin taşınmazı sözleşme, ruhsat ve projesine uygun olarak tamamlamadığı ve iskan belgesinin alınmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 01.09.1995 ve 05.03.1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşme düzenlendiği ve içerikleri konusunda herhangi bir çekişme bulunmamaktadır. Davacı yüklenici, sözleşmelerinin gereği yüklendiği edimlerini ifa ettiğini ileri sürerek ... ve ... numaralı kalan bağımsız bölümlerinin de adına tescilini talep etmiş, mahkemece henüz inşaata yapı kullanma izin belgesi alınmadığı ve bir takım eksiklikler bulunduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Öncelikle, dava konusu bölümler yüklenicinin sözleşme gereği devralacağı son iki bölüm olup tapu maliki olup olmadıklarına bakılmaksızın sözleşmenin tarafı olan tüm arsa sahiplerinin hukuki yararını ilgilendirdiğinden, davada sözleşmede imzası yer alan ...'nin de taraf olarak bulunması gerekmektedir. Bu itibarla, davacı yana süre verilerek ... hakkında dava açması sağlanıp, açılacak davanın eldeki dava ile birleştirilmesi sağlanıp taraf teşkili tamamlanmalıdır.
Bunun yanında, işin tamamlanmaya yakın olduğu binada çok az miktarda eksiklikler bulunduğu, ayrıca yapı kullanma izin belgesinin de alınmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, mahkemece, birleştirilecek davada ileri sürülebilecek hususlar da dikkate alınıp, bilirkişiden ek rapor alınarak ve belediyesinden sorularak, dava konusu taşınmaza yapı kullanma izin belgesi alınması için gerekli masraflar tespit ettirilmeli, keza yapılan keşifle belirlenen eksik ve kusurlu işler bedeli ile daha önce arsa sahiplerince açılmış davalar sonucu hüküm altına alınan tüm tazminat tutarları hesaplatılmalı ve toplam tutara denk gelecek bağımsız bölüm sayısı ile ilgili talebin reddine, tek dairenin tüm bu izah edilen hususları karşıladığı anlaşıldığı takdirde ise, diğer bir adet bağımsız bölümün yüklenici lehine tesciline karar verilmelidir.
Değinilen hususlar dikkate alınmaksızın, eksik taraf teşkili ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmuş, bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, ....04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy