MAHKEMESİ:Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki asıl, birleşen ve karşı kira bedeli tazminatı, alacak, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl, birleşen ve karşı davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl davada davalılar, birleşen ve karşı davada davacılar vekilince duruşmasız, asıl davada davacı, karşı ve birleşen davada davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl davada davacı, karşı ve birleşen davada davalı vekili Av. ... ile asıl davada davalılar, karşı ve birleşen davada davacılar vekili Av. ... gelmiş olmakla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçelerinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- KARAR -
Asıl davada davacı karşı ve birleşen davada davalı şirket vekili, müvekkili yüklenici ile davalı arsa sahipleri arasında ....06.2001 tarihli ve ....06.2001 tarihli "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri" imzalandığını, sözleşme uyarınca karşı tarafa ait 25277 ada ... ve ... no'lu parseller üzerine müvekkili tarafından işyerleri inşaa edileceğinin kararlaştırıldığını ve müvekkilinin ... no'lu parseldeki inşaatı Aralık 2003, ... no'lu parseldeki inşaatı ise Ocak 2004 tarihlerinde bitirdiğini, durumun mahkeme kararı ile tesbit edildiğini, yapı kullanma izin belgelerinin de sırası ile 07.02.2005 ve ....03.2005 tarihlerinde alındığını, sözleşme uyarınca ... no'lu parseldeki tüm bağımsız bölümlerin davalılara ... no'lu parseldeki bağımsız bölümlerin ise bir kısmının davalılara ait olduğunu, müvekkiline ait olan ... no'lu parseldeki dava dışı diğer bağımsız bölümlerinin .... şahıslara satılıp tapu tescil işlemlerinin yapıldığını, ancak dava konusu olan ..., ..., ..., ..., ... ve ... no'lu toplam ... bağımsız bölümlerin davalıların katılımı olmadığından üçüncü şahıslara satış ve devrinini yapılamadığını ileri sürerek, dava konusu ... bağımsız bölümün tapu kayıtlarının müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Asıl davada davalı karşı ve birleşen davada davacı arsa sahipleri vekili, taraflar arasında düzenlenen sözleşmeler uyarınca binaların teslim tarihinin 31.....2003 olmasına rağmen müvekkilleri tarafından yaptırılan tespit tarihi olan ....07.2004 itibari ile henüz bitirilmediği ve yapılan imalatlarında sözleşmeye uygun olmadığının anlaşıldığını, davacıya keşide edilen ihtardan da sonuç alınamadığını, müvekillerinin geç teslim nedeni ile kira alacaklarının tahsili amacı ile ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ayrı bir dava açtıklarını, davanın halen derdest olduğunu, davacının sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğini, bu nedenle ferağ talebinde bulunamayacağını, ayrıca sözleşmelerde dava konusu bağımsız bölümlerin davacıya ait olacağına dair hiçbir hüküm bulunmadığını, seçme önceliğinin müvekillerine ait olduğunu savunarak, davanın reddi ile davacı yüklenicinin eksik, kusurlu, sözleşmeye aykırı imalatları nedeniyle müvekillerinin uğradığı zarar bedelinden fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....100,000,00 TL'nin avans faizi ile tahsilini istemiştir.
Taraflar arasında geç teslim nedeniyle arsa sahiplerinin kira kaybı alacağı için yüklenici ... Kardeşler A.Ş. Aleyhine açtığı alacak davasının ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 09.06.2005 gün 2005/175 Esas 2005/274 Karar sayılı ilamı ile asıl davayla birleştirilmesine karar verilmiştir. Bu davada arsa sahipleri vekilleri ... aylık gecikme nedeniyle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik ....200.000,00 TL'nin faiziyle tahsilini talep etmiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi kurulu raporları ve özellikle ....02.2001 tarih ve 04.02.2012 tarihli ek bilirkişi kurulu raporlarına göre; taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca, asıl davada davacı karşı ve birleşen davada davalı yüklenici şirket tarafından asıl davada davalı karşı ve birleşen davada davacı arsa sahiplerine ait ... 25277 ada ... ve ... parsellerde kayıtlı taşınmazlar üzerine inşaatlar yapıldığı, inşaatların ruhsatlarının 07.02.2005 ve ....02.2005 tarihlerinde alınıp, teslimlerinin gerçekleştirildiği, sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihinin 31.....2003 olduğu, bu nedenle yüklenici şirketin geç teslim yaptığı, ayrıca yüklenici inşaatta eksik ve kusurlu imalatlar yaptığı, davadan sonra taraflar arasında dava konusu ... no'lu bağımsız bölüm hususunda uzlaşma sağlandığı ve bu bölümün dava dışı bırakıldığı, diğer dava konusu ..., ..., ..., ... ve ... no'lu bağımsız bölümler ise yüklenici firma adına raporda belirtildiği şekilde tescilinin yapılması gerektiği nedeniyle asıl davanın kısmen kabulü ile .../...lu bağımsız bölümün ise %...,61 hissesinin davacı firma adına tesciline, ... no'lu bağımsız bölüm hakkında karar verilmesine yer olmadığına, karşılık davanın kısmen kabulü ile 361.232,00 TL eksik ... bedelinin avans faizi ile yükleniciden tahsili ile arsa sahiplerine ödenmesine, birleştirilen davanın kısmen kabulü ile 673.530,00 TL kira tazminatının yükleniciden tahsili ile arsa sahiplerine verilmesine karar verilmiştir.
Karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, taraf vekillerinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, vekili ... duruşmasında hazır bulunan taraflar yararına takdir olunan 990,00 TL duruşma vekalet ücretinin birbirlerinden alınarak yekdiğerine verilmesine, asıl dava yönünden alınması gereken harç asıl davada davacı Bayraktar Kardeşler tarafından peşin yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına, aşağıda yazılı onama harçlarının temyiz edenlerden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere ....06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.