MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin hissedarı olduğu taşınmaz üzerine bina yapılması amacıyla davalı ile 01.06.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme gereği davacıya 3 ve 7 numaralı bağımsız bölümlerin verilmesinin kararlaştırıldığını, ortak yerler ve davacıya isabet eden bağımsız bölümlerde eksiklikler bulunduğunu, binanın değer kaybına uğradığını ve dairelerin süresinde teslim edilmediğini ileri sürerek, ortak alandaki eksiklikler için 100,00 TL, davacı bağımsız bölümlerindeki eksiklikler için 4.900,00 TL, bina değer kaybı için 1.000,00 TL, kira tazminatı için 5.000,00 TL olmak üzere, 11.000,00 TL’nin temerrüt faiziyle tahsilini istemiş, yargılama sırasında, ortak alanlardaki eksikliklere ilişkin istemini atiye terk etmiş, ıslahla, davacı bağımsız bölümlerinin eksiklikleri nedeniyle istemini 14.719,00 TL’ye, kira tazminatı için istemini ise 20.560,00 TL’ye arttırmıştır.
Davalı vekili, 22.06.2009 tarihli ek sözleşme ile inşaat bitiş tarihinin 30.12.2009 tarihine kadar uzatıldığını, kira tazminatının ise, rayiç kira bedelinin yarısı olarak kararlaştırıldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; bina değer kaybının ispatlanmadığı, ortak alanlardaki eksikliklere ilişkin talep atiye terk edilmiş ise de, davalı muvafakat etmediğinden, bu talebe ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerektiği, davacı bağımsız bölümlerindeki eksikliklerin 14.719,00 TL, kira tazminatının ise 20.560,00 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 35.279,00 TL'nin 9.900,00 TL’sine dava tarihinden, kalanına ıslah tarihinden temerrüt faizi uygulanarak davalıdan tahsiline karar verilmiştir.
Kararı, taraf vekilleri temyiz etmiştir.
1)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin tüm; sözleşmenin genel şartlar bölümünün 3. maddesindeki “her geçen ay her bir daire için ayrı yarı kira bedeli ödenecektir” ibaresindeki ‘yarı’ kelimesinin, maddenin genel yazım şekli gözetildiğinde, maddi hataya dayalı olarak ‘ayrı’ yazılması gerekirken ‘yarı’ şeklinde yazıldığının açık bulunmasına ve taraflar arasında “her geçen ay her bir daire için ayrı ayrı kira bedeli ödenecektir” şeklinde kararlaştırıldığının anlaşılmasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
2) Davalı vekilinin gecikme tazminatına yönelik temyiz itirazları bakımından; taraflar arasındaki 01.06.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin genel şartlar bölümünde, inşaat süresinin ruhsat tarihinden itibaren 18 ay olduğu ve ruhsatın 3 ay içerisinde alınacağı kararlaştırılmış ise de, taraflar arasında yine noterde düzenlenen 22.06.2009 tarihli ek sözleşmeyle, inşaatın 30.12.2009 tarihine kadar eksiksiz yapılarak teslim edileceği kabul edilmiştir. Ek sözleşme ile teslim tarihinin 31.12.2009 olarak belirlendiği anlaşılmaktadır.
Bu durumda mahkemece, 22.06.2009 tarihli ek sözleşme ile kabul edilen teslim tarihi gözetilerek, gecikme tazminatının hesaplanması ve hüküm altına alınması gerekirken, asıl sözleşmedeki teslim süresine göre gecikme tazminatının hesaplanması doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin tüm, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, davalıdan peşin alınan harcın istek halinde iadesine, davacıdan alınması gereken harç peşin yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 19.12.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy