MAHKEMESİ : Sincan 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 31/10/2013
NUMARASI : 2013/156-2013/326
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkili yüklenici ile davalı arsa sahipleri arasında 18.03.2010 tarihinde imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşa edilecek, 21 daireden 15'inin müvekkiline, 6'sının arsa sahiplerine ait olacağının ve müvekkiline düşen dairelerin kademeleri olarak devredileceğinin kararlaştırıldığını, inşaatın %80 oranında tamamlandığını, davalıların, müvekkilinin hak ettiği 8 adet bağımsız bölümün devrini gerçekleştirdiklerini, ancak inşaatın geldiği seviye itibariyle 12 adet bağımsız bölümün devri gerektiğini ileri sürerek, geriye kalan 17, 18, 20 ve 21 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekili, davacının sözleşmede belirlenen sürede inşaat ruhsatını almadığını, sözleşmedeki kademeli devir konusunun müvekkillerinin aleyhine olacak şekilde düzenlendiğini, böylece, müvekkilleri aleyhine gabin olgusunun meydana geldiğini, inşaatın tamamlanma seviyesinin %50 olduğunu ve iskânın alınması için resmi kurumlara yapılması gereken ödemelerin yapılmadığını, inşaatın bu haliyle tamamlanma ihtimalinin zayıf olduğunu, müvekkillerinin elinde kalan dairelerin tamamının satılması halinde dahi, inşaatın tamamlanmasının mümkün olmadığını, öte yandan müvekkillerinden M.. Ç..'un, diğer hissedarlar ile müşterek olduğu pay dışında, taşınmazda ayrıca bir hissesi daha bulunduğunu, bu hissenin sözleşmede dikkate alınmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; inşaatın %63,5 oranında tamamlandığı, davalı arsa sahiplerinin daha önce 8 adet bağımsız bölümün devrini yaptıkları, inşaatın geldiği seviye itibariyle yüklenicinin 10 adet bağımsız bölüme hak kazandığı, dolayısıyla 2 adet bağımsız bölümün daha devredilmesi gerektiği, davacının da bu kapsamda 18 ve 21 nolu bağımsız bölümlerin devrini tercih ettiğini bildirdiği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 18 ve 21 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir.
Kararı, davalılar vekili temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalılar vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 07.05.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy