MAHKEMESİ : Bakırköy 7. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/06/2013
NUMARASI : 2009/416-2013/304
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 24.04.2014 gün ve 2013/9178 Esas, 2014/3186 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.
- KARAR -
Davacılar vekili, müvekkilleri ile dava dışı yüklenici M.C. arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, Bağcılar Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 11.10.2000 tarih ve 1998/1692 Esas, 2000/1866 Karar sayılı ilamı ile feshine, yüklenici M. C. ile, yükleniciden pay alan dava dışı M.Y. ve S. T.'ın paylarının iptali ile davacılar adına tesciline karar verildiğini, kararın 25.12.2001 tarihinde kesinleştiğini, bu dava devam ederken M. Y.'ın düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile yüklenici M.C.'ten aldığı 55/1216 oranındaki paya ilişkin olarak davalı M.. Ç..'a satış vaadinde bulunduğunu, M.. Ç.. tarafından M.Y. aleyhine Bağcılar Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1999/995 Esas sayılı dosyasında 08.10.1999 tarihinde açılan ferağen tescil davasının yargılaması neticesinde 04.04.2000 tarih ve 2000/303 Karar sayılı ilam ile M. Y.' a ait 308/1216 paydan 55/1216 payına ilişkin olarak tapunun iptali ile M.. Ç.. adına tesciline karar verildiğini, müvekkillerinin durumdan tescilden sonra haberdar olduğunu ileri sürerek, davalı adına kayıtlı 55/1216 payın tapusunun iptali ile 1/2' şer oranda müvekkilleri adlarına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı, davanın zamanaşımına uğradığını, yükleniciden pay satın alan kişinin M. Y. olduğunu, söz konusu taşınmazda M. Y.'dan satış vaadi sözleşmesi ile satışı vaad edilen payın mahkeme kararı ile tesciline karar verilmesi üzerine pay maliki haline geldiğini, tapuya güven ilkesi gereğince iyiniyetli kazanımın korunması gerektiğini, dava dışı arsa sahipleri ile davacılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, zamanaşımının başlangıç tarihinin sözleşmenin feshine ilişkin mahkeme ilamının kesinleştiği 24.12.2001 tarihi olduğu; bu itibarla, BK'nın 125. maddesinde düzenlenen 10 yıllık zamanaşımı süresi dolmadan açıldığı; dava dışı yükleniciye yapılan avans niteliğindeki tapu devrinin inşaat yapımına yönelik olması itibariyle kazanımının, inşaatın sözleşmesine, imar mevzuatına ve tekniğine uygun biçimde tamamlanması şartının gerçekleşmesine tabi olduğu, yine yüklenici tarafından üçüncü kişilere ve bu kişiler tarafından başka kişilere yapılan satışların avans niteliğinde olup, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile taahhüt edilen inşaatın sözleşmeye, imar mevzuatına ve tekniğine uygun biçimde tamamlanması halinde sonuç doğuracağı, imar işlem dosyasında, dava konusu taşınmaz üzerindeki binanın kaçak olması nedeni ile düzenlenen yapı tatil tutanağı ve buna dayanılarak alınan 26.06.1996 tarihli yıkım kararı bulunduğu; buna göre, yükleniciden pay iktisap eden üçüncü kişiden pay satın alan davalının taşınmaz üzerindeki binanın yıkım kararı alınan kaçak bina olduğunu ve imara aykırılık durumu giderilmedikçe iktisabının geçerli olamayacağını bildiği/bilmesi gerektiğinden iyiniyetli olduğuna dair savunmasına itibar edilemeyeceği gerekçesiyle, arsa niteliğinde taşınmazın davalı M.. Ç.. adına kayıtlı 55/1216 hissesinin 3/16 oranına karşılık gelen 165/19456'er payının iptali ile davacı İ.. Ç.. ile A.. Ç.. vefat etmekle mirasçılık belgesine göre miras payları oranında dahili davacılar adlarına tesciline dair verilen karar, taraf vekillerinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 24.04.2014 tarih ve 2013/9178 E., 2014/3186 K. sayılı ilamıyla onanmıştır.
Davalı vekili, karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin karar düzeltme isteminin REDDİNE, 5,20 TL harç ve takdiren 248,00 TL para cezasının karar düzeltme isteyenden alınarak Hazine'ye gelir kaydedilmesine, 08.09.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy