MAHKEMESİ : Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesi
TARİHİ : 26/03/2013
NUMARASI : 2012/299-2013/109
Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin 24.05.2010 tarihinde dava dışı T.H. S.S. G... 1 Konut ve Yapı Kooperatifine üye olduğunu ve G... 1 Sitesi C1 Blok D: 4 no'lu bağımsız bölümün tahsis edildiğini, kooperatiften ihracı kesinleştiği halde davalının bu bağımsız bölümde oturmaya devam ettiğini ileri sürerek, davalının haksız el atmasının önlenmesini ve dava tarihinden itibaren aylık 500,00 TL işgaliye bedelinin yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini, talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, müvekkilinin kooperatif ortağı olduğunu, tasfiye sürecine giren kooperatifin, ortağına tahsis edilen konutun geri alamayacağını, başkasına tahsis edemeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; davalının dava dışı kooperatiften ihracına karar verilerek kararın 09.04.2010 tarihinde kesinleştiği bu nedenle davalının, dava konusu bağımsız bölümde oturmasını haklı kılan hukuken korunmayı gerektirir üstün bir hakkının bulunmadığı, dava konusu yerin, davalı kooperatife ait iken, usul ve yasaya uygun şekilde davacı ortağa tahsis edilidiği gerekçesiyle, davalının haksız el atmasının önlenmesine, işgal ödencesi talebin ise kısmen kabulü ile dava tarihinden itibaren aylık 350,00 TL'nin tahakkuk ettiği tarihlerden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin ise reddine karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1)Dava, elatmanın önlenmesi ve işgal tazminatı istemine ilişkindir.
Kooperatif tarafından taşınmazın ortağa tahsisi, mülkiyeti geçiren bir işlem olmayıp kooperatifle olan iç ilişkide bir hak bahşeden ve koşulları oluştuğunda kooperatife karşı tapu iptal ve tescil talebinde bulunma hakkı yanında ortağa, tahsis hakkına karşı yapılan haksız saldırılarda üçüncü kişilere karşı müdahalenin men'i davası açmaya izin veren bir haktır. Tahsis hakkına dayanan ortak, taşınmazını işgal eden üçüncü bir kişiye karşı müdalenin men'i davası yanında tahsis hakkını tanımayan kooperatife karşı birlikte tek bir dava açabileceği gibi sonradan açılan davalar da, bağlantı sebebi ile birleştirilmelidir. Diğer bir anlatımla tahsis hakkına dayalı müdahalenin men'i davalarında mülkiyet hakkı, kooperatife ait olduğundan ve tahsis hakkı, bu hak ile doğan bağlı bir hak olduğundan, kooperatif tarafından, kendisinde tahsis hakkı bulunduğu kabul edilmeyen kişi, haksız şagil olduğu iddiasındaki kişiye karşı dava açacaksa zorunlu olarak kooperatifi de davaya dahil etmelidir.
Anılan kooperatifin yokluğunda görülen davada verilen kararın ona karşı infaz edilmesi olanağı bulunmamaktadır. Davada taraf olmayanın durumu tartışılarak onun leh veya aleyhinde bir karar verilemez. Bu durumda, davacı tarafa anılan kooperatife karşı dava açmak üzere uygun bir süre verilmesi, dava açılması halinde her iki davanın birleştirilerek görülüp tarafların iddia, savunma ve delilleri çerçevesinde bir karar verilmesi gerekirken, kooperatifin yokluğunda yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.
2)Bozma nedenine göre, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalının temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 25.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy