MAHKEMESİ: Ankara Batı 4. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 15/04/2014
NUMARASI: 2013/216-2014/65
Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacılar vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmeler imzalandığını, sözleşmelerde belirlenen sürede inşaatın teslim edilmediğini ileri sürerek, sözleşmelerin geriye feshi ile fesih halinde dahi ödenmesi kararlaştırılan kira tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı, inşaata devam ettiklerini savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, sözleşmeler, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından, sözleşmede belirlenen sürede inşaatın teslim edilmediği, halen arsa sahiplerine ait villaların seviyesinin % 7,5 olduğu, ek sözleşmede fesih halinde dahi müspet zararın ödeneceğinin kararlaştırıldığı gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
2) Taraflar arasındaki 07.12.2011 günlü arsa payı karşılığı inşaat ek sözleşmesinin cezai şart- fesih ve tasfiye koşullarını düzenleyen IV. maddesinde, yükleniciye verilen sürede arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerin teslim edilmemesi halinde, arsa sahiplerinin sözleşmeyi feshedebileceği ve fesih halinde dahi yüklenici tarafından 18.06.2005 tarihinden itibaren aylık rayiç bedellerine göre kira tazminatının ödeneceği, bu tazminattan, yüklenici tarafından yapılan faydalı imalatların bedelinin mahsup edileceği kararlaştırılmıştır.
Bu durumda, mahkemece, geriye etkili olarak feshedilen sözleşmenin tasfiyesinin de bu davada yapılacak olması gerekeceğinden, anılan ek sözleşmedeki buna ilişkin hükümler nazara alınarak yüklenici tarafından arsa sahipleri lehine yapılan faydalı imalatların, yerinde keşif yapılarak, uzman bilirkişi veya bilirkişilerden oluşturulacak heyetten alınacak rapor ile saptanıp, kira tazminatından mahsubu suretiyle, bakiye miktarın tahsiline karar verilmesi gereklidir.
Açıklanan hususlar dikkate alınmaksızın eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 23.10.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.