MAHKEMESİ:Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin J-17 blokta bulunan kapıcı dairesini 5.000,00 TL bedelle satın almak suretiyle kooperatif üyesi olduğunu, adı geçen daireye taşınan ve kullanmaya başlayan müvekkiline karşı kooperatif yönetimince el atmanın önlenmesi davası açıldığını ve davanın reddedildiğini, davacının daire tapusunu alamadığını, daire bedelinin 65.000,00 TL olduğunu ve tapunun verilmesi ya da bedelinin ödenmesi için kooperatife ihtar çekildiğini ileri sürerek, daire tapusunun davacı adına tescilini, bu mümkün olmadığı takdirde eş değer bir dairenin müvekkiline verilmesini veya karşılığı olarak 65.000,00 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davaya konu taşınmazın kapıcı dairesi olduğunu, kooperatifin 30.07.2000 tarihli olağanüstü genel kurulunda, o dönemde görevde bulunan yönetim kurulu üyelerinin kooperatif üyelerini yanlış bilgilendirmesi sonucu kapıcı dairesinin satılması yönünde karar alındığını ve bu konuda yetki verildiğini, yetkinin kötüye kullanılması sonucu dairenin iki farklı kişiye satıldığını, davacının aldığı dairenin kapıcı dairesi olduğunu bilerek aldığını, bu taşınmazın...hükümleri uyarınca yapımı zorunlu ortak kullanıma tahsis edilecek yerlerden olduğundan yapılan akdin batıl olduğunu, ayrıca davacının ödediğini belirttiği miktarıda ödemediğini savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, bağımsız bölümün daireye dönüştürülüp davacıya teslim ve adına tescilin mümkün olmadığı ancak ifa imkansızlığı nedeni ile davacıya bağımsız bölüm tahsis edilemediğinden davacının sadece bedel isteyebileceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne ve dairenin dava tarihindeki rayiç değeri 60.000,00 TL'nin davalıdan alınmasına dair verilen karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemizce, kooperatifler konusunda uzman bilirkişi aracılığıyla 06.02.2005 tarihli genel kurul toplantısına davacının katılıp katılmadığı, alınan karara itiraz edip etmediği, bu genel kurul kararının iptaline ilişkin dava açılıp açılmadığı hususları değerlendirilerek davacının ortaklık statüsünün tartışılması, davacının peşin ödemeli ortak olarak kabul edilmesi halinde objektif kriterlere göre belirlenmiş daire rayicine, normal statülü ortak olarak kabulü halinde yerleşik 6'lı formül uygulamasına göre hesaplanacak tazminata hükmedilmesi gerekirken, açıklanan hususlar gözetilmeksizin hüküm tesisinin doğru görülmediği gerekçesi ile bozulmuş, bozma üzerine
yapılan yargılama sonucu 06/02/2005 tarihli genel kurulda alınan kararın davacının peşin ödemeli üyeliğini değiştirecek nitelikte olmadığı, davacının, J-17 Blokda bulunan kapıcı dairesini 5.000,00-TL karşılığında kooperatifin eski yönetiminden satın aldığı ve konuta taşınarak kullanmaya başladığı, tüzel kişi olan kooperatifte devamlılığın esas olup yönetim organının yetkisi dahilinde alınan kararın tüzel kişiliği bağladığı, kooperatifteki diğer dairelerin ortakları adına tapuya tescil edildiği ve kooperatif adına kayıtlı dairenin bulunmadığı ve ifa imkansızlığı olduğu gerekçesi ile taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin, davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma kararı doğrultusunda inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, bozmanın kapsamı dışında kesinleşmiş olan yönlere ilişkin temyiz itirazları incelenemeyeceğine göre, davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 06.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.