MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki muarazanın giderilmesi, sözleşmenin devamı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, müvekkili şirket ile davalılar arasında .. ilçesi .. Mah. 18/2 Pafta, 276 Ada 12 parsel sayılı yerdeki apartmanın arsa payları dikkate alınarak .. Noterliği'nin 04.05.2011 tarih ve ... yevmiye no'lu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, davalılar tarafından .... Noterliği'nin 08.01.2013 tarih ve 392 yevmiye nolu ihtarnamesi ile davacının inşaata başlamasının istendiğini, ancak binadaki tüm hissedarlarla sözleşme akdedilmedikçe inşaata başlamanın mümkün olmadığını, davacının dava konusu binadan iki bağımsız bölümü şirket ortakları adına satın alarak işe başladığını, davalıların .. Noterliği'nin 07.05.2013 tarih ve 6184 yevmiye no'lu ihtarnamesi ile sözleşmeyi feshettiklerini, feshin tarafların iradesinin noterde birlikte açıklamaları veya mahkeme kararı ile olabileceğini, davalıların bağımsız bölüm maliki bulundukları binada diğer bağımsız bölüm malikleri ile sözleşme yapılamadığını, davacının ... ... Bölge Müdürlüğü'nden dava konusu 12 parselin Marmaray projesi dışında kaldığına dair yazı, ... ... Başkanlığı'ndan imar durumu ve plan notları ve Kadastro Müdürlüğü'nden çap ve aplikasyon krokisi aldığını, 6306 sayılı Yasa uyarınca sözleşmenin uygulanabilir olduğunu ileri sürerek, 04.05.2011 tarih ve 6177 yevmiye no'lu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin muarazanın giderilmesini, sözleşmenin devamını, taleplerin kabul edilmemesi halinde davacı şirketin sözleşme kapsamında yaptığı masraflara karşılık şimdilik 1.000,00 TL'nin davalılardan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalılar vekili, taraflar arasında sözleşme akdedildikten sonra haklı bir gerekçesi olmamasına rağmen davacının inşaata başlamadığını, 08.01.2013 tarihli ihtarname ile inşaata başlaması için 60 gün süre verilmiş olduğunu, ihtarnamenin tebliğinden itibaren 5 ay geçmiş olmasına rağmen inşaata başlanmaması üzerine .... Noterliği'nin 07.05.2013 tarih ve 6184 yevmiye no'lu fesih ihbarnamesi keşide edilerek sözleşmenin feshedildiğini, sözleşmenin 3. maddesinin davacının taleplerinin haksız olduğunu ortaya koyduğunu, davacı şirketin tacir olduğunu, buna rağmen fesih tarihine kadar inşaata başlamadığını, sözleşmeyi iki tarafın ayrı ayrı feshedebileceğini, karşı tarafın rızasının alınma zorunluluğu bulunmadığını, davalıların davacı tarafından zarara uğratıldığını, davacının bu yöndeki talebinin haksız ve mesnetsiz olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davacı yüklenici şirket ile davalılar arasında ..... Noterliği'nde 04.05.2011 tarih ve ... yevmiye no'lu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, sözleşmeye konu taşınmazın tüm maliklerinin sözleşmeye taraf olmadıklarından TMK'nın 692. maddesi uyarınca sözleşmenin geçersiz olduğu, geçersiz sözleşme gereğince sözleşmenin ifasının istenemeyeceği, davacı yüklenici şirketin geçersiz olan sözleşmeye dayanarak sözleşmede taraf olan arsa sahipleri lehine faydalı bir harcama da yapmadığı, buna dair dosyada herhangi bir belgeye rastlanmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve özellikle daha sonra da diğer paydaşlarla sözleşme imzalandığı veya muvafakatlarının sağlandığı yolunda bir temyiz itirazı ileri sürülmemiş olmasına göre davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, alınması gereken harç peşin yatırıldığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 30.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy