MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalının yapması gereken işlerde bir kısım eksikliklerin bulunduğunu, davalının sözleşmenin .... maddesi uyarınca her bir arsa sahibi olarak kendilerine inşaat ruhsat tarihinden teslim tarihine kadar aylık 300,00 TL kira bedeli ödemesi gerektiğini, fakat bu bedeli davalının ödemediğini, şartname uyarınca ana taşınmazın çevre düzeninin davalı tarafından yapılması gerektiği halde yapılmadığını, sözleşme uyarınca ...,... ve ... nolu bağımsız bölümlerin taraflarına kalması gerekirken projedeki davalının yaptığı teknik hata nedeniyle merdiven değişikliğine istinaden ... nolu bağımsız bölümde meydana gelen küçülmeden dolayı ... nolu bağımsız bölümü davalıya verdiklerini, ... nolu bağımsız bölümün mülkiyetini iktisap ettiklerini, aralarındaki rızai taksim ve değişikliğin yazılı olarak kayıt altına alınmasına rağmen ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki sözleşmeden doğan şerhin bugüne kadar kaldırılmadığını ileri sürerek ....300,00 TL alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, 1040 ada, ... parsel, ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki sözleşme uyarınca davalı lehine konulan tapu kaydındaki şerhin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, inşaatı eksiksiz tamamladığını, ödemesi gereken kira bedelini ödediğini savunarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia savunma ve dosya kapsamında;ı ... tarafından eda edilen yemin gereğince davacı ...'nin davalıdan kira yoksunluğu nedeniyle 800,00 TL talep edebileceği, davalı tarafından yapılan inşaatın çevre düzenlemesi eksik ... bedeli olan ....750,00 TL'yi davacıların talep hakkının bulunduğu, ........2011 tarihinde davacılara isabet eden dairelerin davacılar tarafından teslim alındığı, zemin kat ... nolu dairenin diğer dairelerden m² olarak daha küçük inşa edilmesi nedeniyle sözleşme gereğince taşınmazdaki ..., ... ve ... nolu bağımsız bölümlerin davacı tarafta kalması gerekirken ... nolu bağımsız bölümün davalıya terk edilerek ... nolu bağımsız bölüm yerine ... nolu bağımsız bölümün mülkiyetinin davacılar tarafından iktisap edildiği ancak ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki davalı lehine konulan şerhin kaldırılmadığı gerekçesiyle tapu kaydındaki şerhin fekkine, kira yoksunluğu açısından fazlaya ilişkin taleplerinin reddine karar verilmiştir.
Kararı davalı temyiz etmiştir.
Dava taraflar arasındaki ........2011 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır.
Davacı arsa sahipleri, ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işler bedelinden kendi hissesine düşen miktarı isteyebilirler. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda, ortak alanlarda yer alan eksik ve kusurlu işler bedelinden davacı hissesine düşen miktar hesaplanmamıştır. Bu durumda, ek bilirkişi raporu alınarak, açıklandığı şekilde hesaplama yaptırılıp, sonucuna uygun hüküm kurulması gerekirken, bu husus gözden kaçırılarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının tüm temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın temyiz edene talep halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren ... gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere ........2018 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.