......
Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekili ve davalılar ... ile ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, davalı ....ile davacı ve ...... arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, söz konusu sözleşme ile inşaatların 2008 yılı sonunda bitirilerek teslim edileceği öngörüldüğünü, .....sözleşmedeki edimin tamamen yerine getirilemeden vefat ettiğini, yasal mirasçısı.....n ek bir anlaşma yaparak müvekkili adına kayıtlı parselden yapılacak inşaattan vaat edilen dairesinin verilmesi konusunda müteahhit ile anlaştıklarını, müvekkilinin bu ek sözleşmeye ve yapılan devre herhangi bir itirazının olmadığını, davalı müteahhitin sözleşme uyarınca vaat etmiş olduğu taşınmazın ancak % 30 seviyesinde bitirdiğini, ayrıca müvekkili adına olması gereken dairenin birini rızası hilafında kötü niyetli üçüncü kişilere devrettiğini ileri sürerek sözleşmenin müvekkili ...'yı ilgilendiren kısım için geriye dönük feshi ile üçüncü kişilere satışı yapılan dairelerinin tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ..., ... vekilleri ve ..., davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre davalının sözleşme gereğince kendisine devredilen taşınmazda ki paya hak kazanabilmesi için inşaatı tamamlaması ve teslim etmesi gerektiği binanın % 30 unun tamamlandığı, yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi sebebiyle sözleşmenin iptali gerektiği ve bu durumda üçüncü kişiler üzerindeki tapu kayıtlarının da yolsuz tescil durumuna düştüğü, üçüncü kişilerin iyi niyet iddiasında bulunamayacağı gerekçesiyle davanın kabulü ile taraflar arasında yapılan 20.03.2007 tarihli sözleşmenin davacı.....ı yönünden geriye dönük olarak kısmen feshine, .......bulunan kat irtifakı tesis edilmiş 239 ada 3 parselde davacı ... adına kayıtlı 1 bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı 2 bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı 3 bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlı 5 nolu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile davacı.....adına kayıt ve tesciline, davalı ... . nin davaya konu inşaattan el çektirilmesine karar verilmiştir.
Kararı davacı vekili ile davalılar ... ve ... vekilleri temyiz etmiştir.
........
1-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı sözleşmenin feshi ile tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi iki ayrı parsele ilişkin olarak düzenlenmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talep edilmiş olmasına ve verilecek fesih kararının diğer parsel sahiplerinin haklarını da etkileyeceğinden dava dışı diğer arsa sahibi davaya dahil edilmeksizin yargılama yapılarak karar verilmesi doğru olmamış hükmün resen bozulması gerekmiştir.
2-Bozma nedenine göre taraf vekillerinin karara ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle kararının re'sen BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle bozma nedenine göre davacı vekili, davalı ... ve ... vekillerinin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edenlere iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 05.03.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy