(6570 S. K. m. 1)
Dava: Davalının icarında bulunan mecurun 500 lira olan aylık kirasının günün ekonomik şartlarına göre az olduğundan 900 lira olarak tespiti istemine dairdir.
Tafsilatı Zamıtname ve ilamında yazılı olduğu üzere, iddia ve Savunmaya, bilirkişi raporuna, Kira Kontratosuna, dosya münderecatına göre, mecurun kıymetinde bir artış ve herhangi bir tadilat yapılmadığından kirasının 500 lira olarak tespitine karar verildiği hakkındır.
Temyiz eden : Davalı.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: 1 - 6570 sayılı Kanunun birinci maddesinde açık ve kesin olarak belirtildiği veçhile "Musakkaf olmayan gayrimenkuller hakkında sözü edilen Kanun uygulanamaz."
Dava dilekçesinde kiraya verilen mahal ve dolayısiyla kirasının tespiti istenilen gayrimenkul Üç dönüm yüz ölçümündeki çiçek yetiştirilen ve ağaçlarının mahsullerinden faydalanılan bahçedir.
15.1.1974 tarihli bilirkişiler raporunda da davalının intifa'ına terk edilen sahanın 1400 metre sahasında bahçe olduğu ve davalının bu sahanın arka tarafına bazı binalar inşa eylediği bildirilmektedir.
Bu durumda kiralanan yerin bariz vasfının bahçe olup olmadığı ve şu halle gayrimenkulün musakkaf olarak kabul edilip edilmeyeceği münakaşa ve tebarüz ettirilmeden yazılı şekilde 6570 sayılı Kanuna göre takdiri isabetsizdir.
2 - Davalı tarafından gösterilen ikibuçuk dönüm genişliğindeki emsal Bostan sahasının yıllık kirasının 2500 liradan ibaret bulunduğu) ve fakat bu yer kiracısının 25 senedir ayni şahıs bulunduğu mucip sebeple bilirkişilere mukayeseye elverişli olarak kabul edilmemiş isede, davalının da dava konusu mahalde ayni süre 23 sene kiracı bulunduğu dosya münderecatından anlaşılmaktadır. Emsal gayrimenkul kiracısı için bilirkişilerce öngörülen 25 yıllık kiracı olma hususu durumunun, davalı için de kabul edilmemesi sebebinin rapora açıklanmaması ciheti de isabetsizdir.
Sonuç: Davalının temyiz itirazlarının kabulüyle yukarıda yazılı sebepten HUMK.nun 428. maddesi gereğince hükmün BOZULMASINA, 5.11.1974 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy