(6570 S. K. 11)
Dava: Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatları uyarınca, yenilenen dönemlerde kira parasının nasıl belirleneceği ile ilgili olarak tarafların sözleşmeye koymuş oldukları şartlar yenilenen ilk dönemde tarafları bağlar 6570 sayılı yasanın 11. maddesi uyarınca her yıl yenilenen sözleşmenin yazılı olarak düzenlenmesi ve bu şartın, yenilenen her sözleşmeye konularak kira sözleşmesinin devam etmesi sonucu etkilemez.
Taraflar ilk kez 1.1.1979 tarihinde yenilenen sözleşmede kira parasının % 25 oranında, 1.1.1984 tarihli sözleşmede de % 30 oranında artırılacağını kararlaştırmıştır, bu şart bu dönemi takip eden dönemlerde yapılan yazılı sözleşmelerde tekrar edilerek sözleşme ilişkisi süregelmiştir. Bu itibarla 1.1.1988 tarihli sözleşmenin önceki sözleşmelerin tekrarı sayılması gerekir. Bu nedenle 1.1.1988 tarihinde tarafların yenilenen dönemde kira parasının % 30 oranında artırılacağı yolunda koydukları hüküm hakimi ve tarafları bağlamaz.
Mahkemece sözleşmenin bu hükmü gözetilmeden yeni dönem kira parasının tespiti gerekir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 22.5.1990 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy