(818 S. K. m. 19)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.1990 gününden başlayarak aylık 600.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Taraflar arasındaki kira ilişkisi 1.1.1989 tarihinde başlamış olup, tespite konu olan odaların kirası 225.000 lira olarak belirlenmiştir. Bilirkişi raporuna göre aynı binada tek ve çift odaların kirası 200.000 - 500.000 lira arasında değişmektedir. Dava konusu odaların bu suretle kiraya verilen ya da mahkeme kararıyla tespit edilen odalara ait kira paralarından fazla olması nedeni ve bu odaların üstün nitelikleri açıklanmadan ve bir yıl önce 225.000 lira olan kira parasının 600.000 liraya ulaşmasına neden olan olgular tartışılmadan istemin aynen kabul edilerek 600.000 lira kira parası tespiti doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 28.10.1991 gününde oyçokluğuyla karar verildi.
KARŞI OY YAZISI
Kiralanan İstanbul, Eminönü, Şeyh Geylani Mah. Bahçekapı, Yalıköşkü Cad. 9 noda bulunan Liman Hanı 4. kat 401 nolu odasıdır. Han zemin, asmakat ve 5 normal kattan ibaret, tam kargir, betonarme yapıda, koridorda zemin karo ve duvarlar yarıya kadar çini kaplı, tarihi ve temiz, bakımlı bir binadır. Elektriği, suyu kalorifer ve asansörü mevcuttur. Her katta genel tuvalet ve lavoba mevcuttur. Kiralanan ise 45 metrekare kullanma alanı olan, zemini muşamba, duvarlar duvar kağıdı kaplı çok iyi durumda bir odadır. Büro olarak kullanılmaktadır.
Taşınmazın konumu, nitelikleri ve kullanma biçimi nazara alınarak 1.1.1990 - 1.1.1991 yılı aylık kira parasının 600.000 lira olarak tespiti hak ve nesafete uygun olduğundan mahkeme kararının onanması görüşündeyim.
Full & Egal Universal Law Academy