(6570 S. K. m. 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 6.11.2001 gününden başlayarak aylık net 415.125.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 6.11.2001 tarihinden itibaren aylık kiranın 415.125.000 lira olarak tespiti talep edilmektedir.
Mahkemece, endeks uygulanmak suretiyle aylık kiranın net 392.500.000 lira olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflarca kabul edilen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 6.11.2000 olup, özel şartlar kısmının 4.maddesinde "Yeni kira dönemi için aylık kira bedeli Devlet İstatistik Enstitüsü'nün Bursa vilayeti için tespit ettiği tüketici artış oranı miktarı kadar artış yapılacaktır" şeklinde hüküm bulunmaktadır.
Yargıtay'ın yerleşik içtihadlarına göre tarafların, sözleşme serbestisine uygun olarak kararlaştırdıkları kira artış şartı yenilenen ilk dönem için tarafları bağlar.
Dava konusu olayda, 6.11.2001 tarihinde başlayan dönemin kira tespiti istenilmektedir.
O halde mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek ve kira sözleşmesinin özel şartlar 4.maddesinde yer alan artış şartı da dikkate alınarak, aylık kira bedelinin brüt olarak tespiti gerekirken, yanlış gerekçelerle kira tespiti yapılmasını bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.5.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy