(6570 S. K. m. 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2002 gününden başlayarak aylık 275.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.1.2002 tarihinden itibaren başlayan dönemin aylık kira parasının 275.000.000 lira olarak tespiti talep edilmiştir.
Mahkemece, endeks uygulanmak suretiyle aylık kiranın 241.276.200 lira olarak tespitine karar verilmiştir.
Hükme esas alınan ve taraflarca kabul edilen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi 1.1.1998 olup, 1 yıl sürelidir. Bu tarihten tespiti istenilen tarihe kadar 3 yılın geçtiği tespiti istenen dönemin dördüncü dönem olduğu anlaşılmıştır.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getireceği kira parasını bilirkişilere tespit ettirmektir.
Bu şekilde taşınmazın serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Bu ilke ve esaslar dikkate alınmadan, mahkemece, endeks uygulanmak suretiyle kira parasının tespiti bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.5.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy