(6570 S. K. Geç. m. 7)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 25.2.2002 gününden başlayarak aylık 500.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 425.000.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 25.2.2002 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir.Mahkemece, "tespiti istenen dönem aylık kira parasının endeks uygulamasına göre belirlenmesi gerekmekte ise de, 2000 ve 2001 yıllarında artış miktarının yasa ile sınırlandırılmış olması ve ekonomik kriz nedeniyle endeks uygulamasının hak ve nesafete uygun olmayacağı" belirtilerek hak ve nesafet ilkesi uygulanmak suretiyle aylık 425.000.000 lira kira parasına hükmedilmiştir.Dava konusu mecurun 25.2.1999 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının, yine mahkemece hak ve nesafete göre tespit edildiği dosya içeriğinden anlaşılmaktadır.Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe hak ve nefaset ilkesine göre kira parasının tespit edildiği tarihten sonra 3 yıl için ard arda ( her yıl için ayrı ayrı ) %65 ile sınırlı endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilecektir.Önceki dönemlerde kira parasının düşük oran uygulanarak tespit edilmesi, 4531 sayılı Yasanın emredici hükmünün uygulanmasına yönelik olup, özel neden kabul edilemeyeceğinden, mahkemece yukarıda belirtilen hususlar göz önünde bulundurulmaksızın yazılı gerekçe ile aylık kira parasının hak ve nesafet ilkesi uyarınca tespit edilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy