(818 S. K. m. 248, 19)
Dava: Herbir dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2004 gününden başlayarak 4. ve 5. katlar için yıllık 1.350.000.000 7.kat için 1.200.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 2.000.000.000 lira ve 1.900.000.000 olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı kiracı, davalı kiralayanın 22.1.2003 tarihli ihtarname ile 2003 yılı için fahiş kira artışı istediğinden 2003 yılı için, olmadığı takdirde 2004 yılı için kira parasının bilirkişi marifetiyle tespitini talep ve dava etmiştir.
Davalı taraf 2003 yılı için istenen miktarın uygun olduğunu ve dava tarihinin 3.2.2003 olup dönem başladığından davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece; 2003 yılı için istenen kira bedelleri 1.1.2003 kira dönemi başlangıcından 15 gün önce kiracıya bildirilmediği için bilirkişi incelemesine göre 2004 yılı kira parası tespit edilmiştir.
Kiralayanın önerdiği kira parasını ( tarafları bağlayıcı sözleşme ya da mahkeme ilâmı bulunmaması nedeniyle ) kiracı ödemekle yükümlü bulunmadığından ötürü kira parasının indirilerek tespit edilmesini istemesinde hukuksal yararı yoktur.
Bu nedenle davanın reddi gerekirken, kira parasının artırılarak tespitine karar verilmesi doğru değildir.
Kabule göre de 1.1.2004 dönemi, karar tarihi 12.9.2003 tarihi itibariyle henüz başlamamış olup o döneme ait TEFE Endeks artış oranı da belli değildir. Koşulları oluşmayan 2004 dönemi için hüküm kurulması da usul ve yasaya aykırı olup doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve şimdilik diğer yönlerin incelenmesine mahal olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.12.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy