(4721 S. K. m. 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.5.2002 gününden başlayarak yıllık 1.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 346.500.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada 1.5.2002 tarihinde başlayan dönem kira parasının yıllık 1.000.000.000 lira olarak tespiti talep edilmiş, mahkemece endeks uygulamasına göre yıllık kira parasının 346.500.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 1.5.1987 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup yıldan yıla yenilenerek süregelmiştir. En son davalının kiralananın bulunduğu binada 2. kattan 4. kata taşınması nedeniyle 1.5.2001 tarihli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.
Dosya kapsamından kiralananın bulunduğu binanın 1. ve 2. katlarında muhtaç ve ihtiyaç sahiplerine sağlık hizmeti sunmak amacıyla Kızılay tarafından Tıp Merkezi açıldığı, davalı ile kiracılık ilişkisinin karşılıklı anlaşma ile 4. kattaki dava konusu büroda devam ettirildiği, 1.5.2001 tarihli sözleşmenin yeni bir kira ilişkisi kurmak amacıyla değil de, yer değişikliği nedeniyle düzenlendiği anlaşılmaktadır.
O halde mahkemece taraflar arasında 25 yıldır devam etmekte olan kiracılık ilişkisi dikkate alınarak kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti gerekirken, endeks uygulamasına göre düşük kira parasına karar verilmesi doğru değildir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 16.05.2003 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy