(6570 S. K. m. 1, 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.09.2002 gününden başlayarak aylık net : 1.000.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 573.679.486 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, 01.09.2002 tarihinde başlayan dönem kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, Toptan Eşya Fiyat Endeksi uygulamasına göre kira parası artırılarak saptanmıştır. Taraflar arasında kira ilişkisi 01.09.1996 tarihinde başlamış olup, 5 yıl sürelidir. 01.09.2001 tarihinde başlayan dönem kirası mahkemece 4531 sayılı yasaya göre % 10 artış oranı uygulanarak tespit edilmiştir. Yargıtay' ın yerleşmiş uygulamalarına göre, Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artış oranının sınırlı olarak yansıtılmasıyla bulunacak kira parasının - kural olarak - 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK. da öngörülen hak ve nesafet kurallarına da uygun olduğu kabul edilmektedir. Ancak, yeni dönem kira parasının ekonomik nedenlerle genel fiyat artışlarının altında gerçekleştiğinin ileri sürülmesi halinde, bunun somut dayanakları ile kanıtlanması ve hakimde bu yönde bir kanaat oluşturması gerekmektedir. Bu nedenle mahkemece bilirkişi incelemesi yapılarak ekonomik olumsuzlukların yörede oluşan kira paraları üzerindeki etkileri, benzer yerlere ait kira sözleşmeleri de getirtilerek kira parasına etki eden tüm unsurları karşılaştırmalı olarak incelenmeli, bu kira paraları dikkate alınarak kiralanan yerin boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak ( ve temyiz eden davalı aleyhine olmamak koşuluyla ) hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parasına hükmedilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy