(6570 S. K. m. 1, 4) (1086 S. K. m. 275)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.12.1999 gününden başlayarak yıllık 600.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 450.120.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.12.1999 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 600.000.000 lira olarak tespiti istenmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet ilkesi uygulanarak 450.120.000 lira kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasında ilk kira ilişkisi 1.11.1988 tarihinde kurulmuş olup, sözleşmeye göre bir dükkanın PTT hizmet binası olarak bir yıllığına kiralandığı anlaşılmaktadır.Dosya içerisinde bulunan bilirkişi kurulu raporunda hak ve nesafet ilkesi gereğince incelemenin kuzey, orta ve güney olmak üzere üç dükkan üzerinde yapıldığı bildirilmiştir. Yine 6.3.2003 tarihli davalının rapora karşı beyanlarında davacıdan orta dükkanın kiralandığı, kuzey ve güney dükkanların anılan kira sözleşmesine dahil olmadığı bildirilmiştir.Kabule göre de, hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda Yargıtay denetimine olanak sağlayan kiralanan yerin yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği miktarın gösterilmemesi doğru değildir.
O halde mahkemece yapılacak iş; bilirkişi incelemesi yaptırılarak davalı tarafın savunması üzerinde durulup hangi dükkan için tespit talep edildiğinin tereddüte mahal vermeyecek şekilde saptanması ile benzer yerlerin kira sözleşmeleri ile kira parasına etki eden tüm unsurlar karşılaştırmalı olarak incelenmeli ve bu kira paraları dikkate alınarak kiralanan yerin getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parasına hükmedilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy