(1086 S. K. m. 275)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2003 gününden başlayarak aylık 216.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 153.830.301 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, Vakıflar Bölge Müdürlüğü 1.1.2003 tarihinden başlayan dönem kira parasının tespitini istemiştir. Mahkemece, endeks uygulamasına göre kira parası tespit edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 9.8.1993 başlangıç, 31.12.1995 bitim tarihlidir. Dava konusu mecurun 1.1.1999 tarihinden sonraki kira paraları mahkemece yasal artış oranları uygulanarak belirlenmiş olup hak ve nesafet ilkesine göre tespit için mahallinde keşif yapılmamıştır.
O halde; yeni dönem kira parasının, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.
Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Eksik inceleme ile karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.1.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy