(818 S. K. m. 264)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2004 gününden başlayarak yıllık 18.000.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı, kira parasının 1.1.2004 gününden başlayarak yıllık 18.000.000.000 lira olarak tesbitini istemiş, davalı sözleşme uyarınca %50 artış yaptığını savunmuş, Mahkemece hak ve nesafete göre 14.400.00 YTL olarak tesbite karar verilmiştir.
Uygulamada emsal ve rayicin tesbitinde, kiralananın özelliklerine benzer civardaki, aynı nitelikte kabul edilebilecek taşınmaz sözleşmeleri dosyaya konulduktan sonra kira paraları ve nitelikleri mukayese edilerek sonucuna göre rayiç kiranın tesbiti sağlanmaktadır.
O nedenle kiralananın, ticari merkezde ve bu tür kira ilişkisinin çok olduğu bölgede olması nedeniyle, bilirkişilerin resen'de emsal inceleyebileceği gözetilerek somut emsaller ile karşılaştırmalı olarak tesbite ilişkin rapor alınmalıdır.
Ayrıca, tarafların sunduğu emsaller arasıda kira bedelleri konusunda açık fark bulunmasından ötürü kiralananın seyahat acentası olarak kullanıldığı da gözetilerek bu işlerden anlar bir bilirkişinin de dahil olduğu bilirkişi kurulundan uzlaştırıcı rapor alınmalıdır.
Bunların dışında, davacı taşınmazda hisse sahibi olduğuna göre ancak hissesi oranında kira tesbiti isteyebileceğinin de düşünülmesi gerekir.
Somut olayda, bu ilke ve esasları karşılamayan, yeterli gerekçesi ve somut dayanağı bulunmayan tek bilirkişisi raporu esas alınarak, eksik inceleme ve araştırma ile sonuca gidilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.06.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy