(6570 S. K. m. 1)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 15.3.2004 gününden başlayarak aylık 650.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 550.000.000 lira tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada. 15.3.2004 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenmiş, davalı istenen kira parası miktarının çok olduğunu savunmuş olup, mahkemece hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 15.3.2001 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir.
Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe kira sözleşmesinin bittiği tarihten sonra 3 yıl için ard arda DİE, TEF Endeksi uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra hak ve nesafete göre kira parası tespit edilecektir.
Dava konusu olayda, kira sözleşmesinin tamamlandığı tarihten itibaren üç yıl geçmediğinden, hak ve nesafet uygulamasına göre karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 14.2.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy