(6570 S. K. m. 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.10.2004 gününden başlayarak aylık, net 4.000.000.000.- TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.12.2004 bürüt 4.038.00.- YTL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 01.10.2004 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre 4.038.000.000.- TL kira parasına hükmedilmiştir.
Taraflar arasındaki sözleşme başlangıç tarihi O1.10.1997, davacının ihtarnamede belirttiği ve tespiti istediği dönem 01.10.2004 olup, mahkemece, kira parasının 01.12.2004 tarihinden itibaren tespit edilmesi, maddi hataya dayalı olduğundan bozma nedeni yapılmamıştır.
Ancak dava dosyası incelendiğinde; 01.10.2001 tarihinden başlayan dönem için kira parasının yine mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre tespit edildiği anlaşılmaktadır.
Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği tarihten sonra 3 yıl için ard arda ( her yıl için ayrı ayrı ) % 65 ile sınırlı endeks uygulanarak bulunacak kira parasının, o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilecektir.
Dava konusu olayda, kira parasının mahkemece hak ve nesafet ilkesine göre tespit tarihinden itibaren üç yıl geçmediğinden ( tespiti istenen dönem hak ve nesafeti izleyen 3. dönemdir ) hak ve nesafet uygulamasına göre karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.10.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy