(4721 S. K. m. 2)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2006 gününden başlayarak (davacıların %70 hissesi için) aylık 1.960 YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının (davacı hissesi yönünden) 1.700 YTL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.1.2006 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının (davacıların %70 hissesi için) tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre (%70 hisse için) 1.700 YTL kira parasına hükmedilmiştir.
Ancak, hükme dayanak yapılan bilirkişi raporu yeterli gerekçeye dayanmamaktadır. Taraflarca gösterilen emsallerin uygun emsal olmadığı bildirilmiş, ancak yörede oluşan kira paraları dayanakları da getirtilerek somut incelemeler yapılmamış, genel ifadelerle yetinilmiştir.
Bundan ayrı olarak, bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın boş olarak kiralanması halinde aylık 2.000 YTL kira getirebileceği açıklanmış ise de bu miktarın taşınmazın tamamına göre mi yoksa davacıların %70 hissesine göre mi hesaplandığı belirtilmemiş, mahkemece rapordaki kira parasının %70 hisse için hesaplandığı kabul edilerek hüküm kurulmuştur.
Mahkemece, hak ve nesafet ilkelerine göre kira parası tespit edilirken; yörede oluşan kira paraları benzer yerlerin kira sözleşmeleri de getirtilerek incelenmek suretiyle, dava konusu yerin nitelikleri ile diğer kiralanan yerlerin nitelikleri karşılaştırılmak suretiyle, dava konusu yerin (% 70 hisse için) boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parası saptandıktan sonra. bu husus dikkate alınmak suretiyle hakim tarafından hak ve nesafete uygun bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.11.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy