(818 S. K. m. 282)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2007 gününden başlayarak aylık 250,00-YTL. olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 01.08.2007 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 250,00 YTL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre 150,00 YTL kira parasına hükmedilmiştir.
Dosya içeriğinden; taraflar arasındaki, kira sözleşmesinin 01.08.1999 başlangıç tarihli olduğu, 01.08.2004 dönemi kira parasının, aynı mahkemenin 2004/62 E, 2005/19 K. sayılı ilamı ile hak ve nesafete göre 104 YTL olarak tespit edildiği anlaşılmıştır.
Yerleşmiş Yargıtay Uygulamalarına göre; şartlar değişmedikçe ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği tarihten sonra üç yıl ard arda (her yıl için ayrı ayrı) %65 oranını geçmemek şartı ile endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilmelidir.
Yargıtay'ın bu uygulaması ve ilkesi nazara alındığında; somut davada; kira tespiti istenen taşınmazın kira parasını etki edecek yeni şartlar ve özel gelişmelerin varlığı iddia edilmemiş, önceki tespitteki şartlar aynen devam etmiştir. Dolayısıyla dava konusu döneme ilişkin kira parasının endekse göre tespiti gerekirken, hak ve nesafete göre tespit edilmesi; ayrıca yargılama giderlerinin kabul ve red oranına göre taraflar arasında paylaştırılması gerekirken, tümünün davalıya yükletilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy