MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 15.04.2009 gününden başlayarak yıllık, 7.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 6.400 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı dilekçesinde; davalının kiracı olduğu taşınmazı 28.01.2009 tarihinde satın aldığını, önceki malikle yapılan kira sözleşmesindeki kira bedelinin oldukça düşük olduğunu, esasen aralarındaki şahsi nedenlerle özel koşullara göre yapıldığının anlaşıldığını, ayrıca mecurun yakınına ...'nin yapılmış olması nedeniyle emsallere göre düşük olan 1500 TL yıllık kira parasının 15.04.2009 tarihinden itibaren 7000 TL olarak tesbitini istemiştir.Mahkemece; taşınmazın bulunduğu alanda kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre artırılmasını gerektiren esaslı gelişme ve değişiklik olduğu gerekçe gösterilerek, hak ve nesafet uygulamasına yıllık 6400 TL kira parasına hükmedilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmektedir.Dava konusu taşınmaza ilişkin önceki malikle yapılan kira sözleşmesi 15.04.2007 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup, yıllık kira bedeli 1300 TL'dır. Davada sözleşmeden sonra yenilenen 2.döneme ilişkin kira parasının tesbiti istenilmiştir.Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; sözleşmenin başlangıç tarihinden sonra, kiralananın çevresinde ...'nin açıldığı, iş merkezinin bulunduğu alandaki yoğunluğun değiştiği, çalışma ve yaşam alanı yarattığı, bu gelişmeler sonucu civardaki taşınmazların değeri ve kira paralarında normalin dışında artış olduğunun gözlendiği, bunun ise mecurun kirasının hak ve nesafete göre artırılmasını gerektiren esaslı değişme ve gelişme olarak kabul edilebileceği belirtilmiştir.Şartlar değişmediği veya özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına ÜFE'deki artışın 3 yıl için (ard arda 3 defa) artırımı esas alınarak belirlenecek kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmektedir. Bundan sonra ise yeniden hak ve nesafete uygun bir kira parası tesbit edilecektir.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira parasının dönemin olağan rayicine uygun olmadığı veya sözleşmedeki kira parasının dönemin rayicine uygun olduğu, ancak sonradan gerçekleşen özel gelişmelerin varlığı kanıtlandığı takdirde hak ve nesafet uygulanmalıdır.Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi raporunda özel neden olarak ... yapılmış olması gösterilerek bu sebeple kira parasının rayicin üzerinde artırması ve hak ve nesafete göre tesbit edilmesi gerektiği belirtilmiş ise de, bunun somut özel nedenlerinin ne olduğu ve etkileme oranları da belirtilmemiştir. Ayrıca mecurun kirasının tesbitine esas olacak şekilde ne için kullanıldığı büyüklüğü vs. de açıklanmamıştır.
Mahkemece, bu konuda araştırma ve inceleme yapılarak ayrıca, sözleşmenin yapıldığı tarihteki kira parasının rayice uygun olup olmadığı da araştırılmak suretiyle, sözleşmedeki kira parası rayice uygun olduğu ve özel gelişme bulunmadığı takdirde endeks uygulanarak, sözleşmedeki kira parası günün rayicine uygun olmadığı veya özel gelişmenin varlığı belirlendiği takdirde şimdi olduğu gibi hak ve nesafet uygulanarak karar verilmelidir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy