MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 27.07.2008 tarihli genel kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitedeki bağımsız bölüm maliklerinin 27.07.2008 tarihinde toplantı yaparak kararlar aldıklarını, ayrı ayrı tek parsel için yönetim planı yapılmış olması nedeniyle bu şekilde toplantı yapılarak kararlar alınamayacağı ileri sürülerek alınan kararların iptalini talep ve dava etmiştir. Davalı, 18 yıldır bu şekilde toplantı yapıldığı ve toplantının yönetim planına uygun olması nedeniyle davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, on sekiz yıldır bu şekilde toplantı yapılarak idare edilen sitede davacı tarafından şimdi bunun aksinin ileri sürülmesinin iyiniyet kuralları ile bağdaşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Uyuşmazlık, iki parsel üzerinde kurulu ve her iki parsel için ayrı ayrı yönetim planı hazırlanarak kat mülkiyetine geçilmiş sitede, bağımsız bölüm maliklerinin toplanarak karar alıp alamayacağına ilişkindir.
Dava konusu site iki parsel üzerinde kurulu olmakla, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanamaz ise de, müşterek mülklerde TMK'nın 650 vd. maddelerine göre; paydaşların çoğunlukla alacağı kararla veya sözleşme ve olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenlemeler getirilebilir. Bu şekilde site namı altında birden fazla parsel maliklerinin bir araya gelerek kurdukları birliklerde yönetim planı tabir edilen belge, bağımsız bölüm malikleri arasında bir sözleşme niteliğindedir.
Dosya içeriğine göre; toplantının yeter sayı ile yapılıp yapılmadığı yine alınan kararların davacı ve diğer malikler yönünden özel anlaşma niteliğinde kabul edilen yönetim planlarına uygun olup olmadığı anlaşılamamaktadır.Mahkemece, 27.07.2008 tarihli genel kurul kararı ve diğer tutanaklar celbedilerek taraflar arasında sözleşme mahiyetinde kabulü gereken yönetim planlarının 23 ve 24. maddelerine uygun yeter sayı sağlanıp sağlanmadığı araştırılmalı ve sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ve yanılgılı nitelendirme ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy