MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01/01/2010 gününden başlayarak aylık 500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; davacı ile davalı arasında yapılan 01.10.2004 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, kiralananın 2009 yılı kira parasının aylık 255 TL olarak ödendiğini ancak ödenen kira bedelinin emsallerin altında kaldığını belirterek 01.01.2010 tarihinde başlayan dönemde kira parasının aylık 500,00 TL olarak tesbitini talep ve dava etmiştir.Mahkemece, kira bedelinin tespiti istenen 01.01.2010 tarihinden öncesi dönemde tarafların serbest iradeleri ile kararlaştırmış oldukları aylık 255,00 TL kira parasına endeks uygulamak suretiyle 01.01.2010 tarihinden itibaren aylık 275,00 TL kira parasına hükmedilmiş, hüküm davacı tarafça süresinde temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.10.2004 başlangıç - 31.12.2004 bitiş tarihli olup yıldan yıla yenilenerek süregelmiştir.01.10.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden, kira bedelinin tespiti istenen 01.01.2010 kira dönemine kadar taraflarca açılmış bir kira bedelinin tespiti davası olmadığı gibi taraflar arasında yapılmış yeni bir kira sözleşmesi de bulunmamaktadır.Davacı tarafından aylık kira parasının tespitinin istendiği dönem, ilk dönemi takip eden altıncı kira dönemine ilişkindir.Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren üç yıldan fazla bir zaman geçmiş ise, kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.Bunun için öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri getirtilmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, davalı tarafın savunması dikkate alınarak ekonomik olumsuzlukların kira paraları üzerindeki etkileri karşılaştırmalı olarak incelenmelidir.Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hâkimce bir kira parası takdir edilmelidir.Mahkemece yukarıda belirtilen hususlar gözönünde bulundurulmaksızın karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08/03/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.