MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01/12/2010 gününden başlayarak aylık 15.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davada, 01.12.2010 tarihinden itibaren yıllık kiranın 15.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesi talep edilmiştir. Mahkemece, aylık kiranın 800,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın tüm, davacı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.Somut olayda mahallinde keşif yapılmış, bilirkişi heyeti 21.06.2011 tarihli raporda; mecurun boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık kiranın brüt 1.250,00 TL olabileceğini ve davalı kiracının kiralanan işyerinde eski kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet ilkeleri gözönüne alınarak aylık kiranın brüt 1.000,00 TL olabileceğini bildirmiş, mahkemece bilirkişi heyetince hak ve nesafet ilkeleri gereğince belirlenen 1.000,00 TL bedel üzerinden eski kiracılık ilişkisi nedeniyle takdiren %20 oranında indirim yapılması suretiyle aylık kiranın 800,00 TL tespitine karar verilmiştir.
Bilirkişi heyetince taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenerek; hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafete uygun makul bir kira bedeline karar verilmesi gerekirken, mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilmeksizin, bilirkişilerin hak ve nesafete göre belirledikleri kira parasından %20 eski kiracılık indirimi yaparak mükerrer indirim yapmış olması doğru görülmemiş, bu husus bozmayı gerektirmiştir. O halde mahkemece yapılacak iş; öncelikle dava konusu taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasını bilirkişi heyetine belirletmek ve belirlenen bu kira parasını dikkate alarak uygun bir hak ve nesafet indirimi yapmak suretiyle kira tespiti cihetine gitmek olmalıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine,10/10/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.