MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde şimdilik 18600 TL ecrimisilin yasal faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacılar vekili dilekçesinde, müvekkilleri olan davacıların taşınmazda hisse sahibi olduklarını, davalı belediyenin ise taşınmazı futbol sahası inşa etmek suretiyle işgal ettiğini beyan ederek 15.1.2005 tarihinden itibaren şimdilik 18.600 TL. ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.Ecrimisil davaları haksız fiil benzeri davalar olup, ecrimisil miktarı en çoğu tam gelir yoksulluğu en azı ise asgari kira bedelidir.
Yargıtay'ın Yerleşmiş Uygulamaları doğrultusunda kira geliri üzerinden ecrimisilin belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parası emsal kira sözleşmeleriyle karşılaştırılarak (taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de nazara alınarak) rayice göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil miktarı ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE (TEFE) artış oranının tamamı yansıltılmak üzere belirlenecek miktardan az olamaz.Somut olayda davacılar davalı aleyhine dava konusu taşınmaza ilişkin olarak men'i müdahale ve ecrimisil (... 1.Asliye Hukuk Mahkemesine 2001/293 E. sayılı dosyası) talepli dava açtıklarını ve bu davanın halen derdest olduğunu beyan etmişlerdir.Öyle ise mahkemece, dava konusu taşınmaza ilişkin olarak açılan ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/293 esas sayılı meni müdahale ve ecrimisil talepli dava dosyasının kesinleşmesi beklenerek, bu dosyadaki önceki dönem kesinleşen ecrimisil miktarına her yıl yeni dönem için TÜİK'in yayımladığı ÜFE artış oranının tamamının yansıtılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşulu ile ecrimisil hesabı yapılarak karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile hüküm tesisi kurulması bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06/11/2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy