MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.12.2011 gününden başlayarak aylık 10.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 7.000 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacılar vekili dava dilekçesinde, 01.12.2011 dönemine ait kira parasının aylık 10.000 TL olarak tespit edilmesini talep etmiş, mahkemece; aylık 7.000 TL kira parasının tespitine karar verilmiş, hükmü taraf vekilleri temyiz etmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01.12.1999 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalı kiracının kiracılık sıfatının devam ettiği, dava konusu 01.12.2011 döneminin ilk tespit olması nedeniyle hak ve nesafet kurallarına göre tespit edilmesi gerektiği anlaşılmaktadır.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacılar vekilinin tüm, davalı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasının 7.000 TL olarak belirtilmesine rağmen, mahkemece; aylık 7.000 TL kira parasının tespitine karar verilmiştir.Kiralanan taşınmazın (mecurun) boş olmadığı, davalının kiracılık sıfatının devam etmesi nedeniyle kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında belirtildiği gibi “hak ve nesafet” kurallarına uygun olacak şekilde tespit edilmesi gerekirken, taşınmazın (boş olarak) yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz eden taraflara iadesine, 27.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy