MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.04.2009 gününden başlayarak aylık 3.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dava dilekçesinde; davalı şirketin davacıya ait mecurda 01.04.2001 gününden başlayarak kiracı olduğunu, 01.04.2007 günü başlayan bir yıllık dönem için aylık kira parasının mahkeme kararı ile 2.200,00 TL olarak tespit edildiğini belirterek, kira parasının 01.04.2009 gününden başlayarak aylık net 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.Davalı vekili cevap dilekçesinde; ... ' de çok sayıda taşınmazın boş olduğunu, kira bedellerinin düştüğünü belirterek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilerek; aylık kiranın net 2.735,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava; kira tespit davasıdır.Somut olayda; 01.04.2007 tarihinden başlayan dönemin aylık kirası mahkeme kararı ile hak ve nesafet kurallarına göre belirlendiğinden; 01.04.2009 gününden başlayan dönemin kirasının endeks oranında artırılmasında bir isbetsizlik bulunmamaktadır. Ancak 2005 yılı Ocak ayından itibaren TEFE, ÜFE olarak isim değiştirmiş olup, TEFE oranının uygulanması gereken yerlerde ÜFE oranının esas alınması gerekmekte olup, Üretici Fiyat Endeksinin uygulanması suretiyle yeni dönem kira parasının hesap edilmesi gerekir. TÜİK verilerine göre 2008 yılı Nisan ayı ÜFE oranı 12 aylık ortalamaya göre % 6.39 TL artış göstermiş; 2009 yılı Nisan ayı ÜFE oranı % 10.65 TL artış göstermiştir.Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda bu oranlar farklı gösterildiğinden endeks hesabı yanlış hesaplanmış olup; bu husus bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.