MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.02.2011 gününden başlayarak aylık 3.500 USD olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı, kiracı olduğu mecuru 01.02.2008 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile üç yıllığına 4.500 USD'ye içindeki eşyalar ile birlikte davalıdan kiraladığını, üç yılın bitimi sonunda mecurun içindeki eşyaların kendisine ait olacağını belirterek 01.02.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 3.500 USD olarak tespitini istemiştir. Davalı emsallere göre kira bedelinin indirilmesine gerek bulunmadığını belirterek reddini istemiştir.Mahkemece, endekse ve boş olarak kiraya verilmesi durumunda dahi daha yüksek miktarda kiraya verilebileceğinden istemin reddine karar verilmiştir.Karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.01.02.2008 tarihli kira sözleşmesinin hususi şartlar ekinin 13.maddesinde “ekli listede görülen 28 maddeden oluşan ofis donanımı kiracının üç yıllık kontrat süresini doldurduktan ve yukarıda sayılan maddelerden dolayı hiçbir borcu kalmadığı takdirde kendisine bila bedel devredilecektir.” hükmü yer almaktadır. Davacı, aylık kira bedelinin bu hüküm nedeniyle yüksek olduğunu, üç yıldan sonra ki dönem içinde kira bedelinin düşmesi gerektiğini ileri sürmüştür. Kira bedelinin belirlenmesi için alınan bilirkişi raporunda kira bedelinin eşyalar olmadan ne miktar kira getireceği, eşyaların kira bedeline etki edip etmeyeceği hususları değerlendirilmemiştir. Mahkemece bu hususta bilirkişi kurulundan ek rapor alınmalıdır. Gerekirse mahallinde yeniden keşif yapılarak davacının iddiaları doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda bir karar verilmesi gerekirken davanın reddine karar verilmiş olması bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.03.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.