MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde site üst yönetimi ile ada yönetimi arasındaki kapıcı dairelerinin hangi blok altında ve hangi adaya ait olduğunun tesbiti ve muarazanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; müvekkili sitenin 5 ada ve parselden oluştuğunu üst yönetim ve ada yönetim alanı olarak her bir adanın ayrı ayrı yönetimi ve yönetim planı bulunduğunu sitede toplam 16 adet ortak yer olan kapıcı dairesinin bulunduğunu ancak bu kapıcı dairelerinin hangi ada ve bloğa ait olup olmadığının belli olmadığını bu nedenle de yönetim planları ve projeler arasında çelişkiler bulunduğunu bu kapıcı dairelerinin tasarrufu konusunda yönetimler arasında devamlı niza yaşandığı ileri sürülerek hangi blok altında kaç tane kapıcı dairesinin olduğunun ve bu kapıcı dairelerinin hangi ada tarafından hangi oranda kullanılacağının tespiti ve muazaranın giderilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, davanın kabulü ile ... Sitesi sakinlerine ait fiilen 16 adet, projede 10 adet bulunan kapıcı dairelerinin 4 adetinin davalı ... yönetiminin tasarrufuna tahsis edilmesine, yönetim birimi 15319 ada içerisinde bulunduğundan 15318 ada yönetiminin tasarruf hakkı bulunmadığına ve bu yönetim birimine (site ve ada yönetimlerine tahsis edilen daireye) yönelik müdahalenin men’i ve muazaranın bu şekilde giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu sitedeki kapıcı dairelerinin kaç tane olduğu ve hangi blok ve adaya ait olduğu, hangisi tarafından kullanılacağının tespiti ile muazaranın giderilmesi talebine ilişkindir.Yerleşmiş Yargıtay Uygulamalarına göre birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan siteler için Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanması mümkün değildir.Bu durumda somut olayda dava konusu kapıcı dairelerinin dava tarihindeki değerine göre görevli mahkeme belirlenecektir. Mahkemece dava konusu kapıcı dairelerinin dava tarihindeki değerleri belirlenerek görev hususu çözülerek sonucu dairesinde hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ve araştırma ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.04.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy