MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar ...ında görülen temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı, davalının 31/12/2008 tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, 31/12/2014- 13/12/2015 döneminde aylık kira bedelinin net 18.000 TL olduğunu, 2015 yılının 9-10-11. Ayları kira paralarını ödemediğini, ... 1. Noterliğinin 27/11/2015 tarih ve 16632 yevmiye sayılı ihtarnamenin, 08/12/2015 tarihinde tebliğ edildiğini ancak, 30 günlük sürede kira alacağının ödenmediğini belirterek temerrüt nedeniyle davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, Yapı Kredi Bankası ... Şubesinden 26 Ocak 2016 tarihinde 8.000 TL, 28 Şubat 2016 tarihinde 8.000 TL ve 28 Mart 2016 tarihinde 8.000 TL olmak üzere toplam 24.000 TL'lik 3 adet çek verdiğini, bu şekilde kira borcu kalmadığını, davacının çeklerin bedellerini ilgili bankanın ... şubesinden tahsil ettiğini, bu çeklerin ... kargo ile davacıya 13/10/2015 tarihinde gönderildiğini, ihtarnameye konu aylara ilişkin kira bedellerini çekle ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne taşınmazın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya içeriğine toplanan delillere göre davalının aşağıdaki bendin kapsamında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının diğer temyiz itirazlarına gelince;
TBK.nun madde 315 uyarınca ''Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.'' düzenlemesi getirilmiştir.
Taraflar ...ında imzalanan 31/12/2008 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ve ödenmesi gereken aylık kira bedelinin 18.000 TL olduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, ... 1. Noterliğinde 27/11/2015 tarihinde keşide ettiği ihtarnameyle ödenmeyen 2015 yılının Eylül, Ekim, Kasım ayları kira bedelleri toplamı olan 54.000 TL alacağın ödenmesini istemiş, ihtarname davalıya 08/12/2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı, savunmasında 13/10/2015 tarihinde davacıya gönderilen çeklerle ihtarnameye konu döneme ait kira bedellerinin ödendiğini savunmuştur. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 795. Maddesinde çekin görüldüğünde ödeneceği, buna aykırı herhangi bir kaydın yazılmamış hükmünde olduğunu, düzenlenme günü olarak gösterilen günden önce ödenmek için ibraz olunan çekin, ibraz günü ödeneceği düzenlenmiş olup bu durumda mahkemece davalı tarafından keşide edilen çeklerin ne zaman teslim edildiği, temerrüde konu olan ayların kira bedeline karşılık verilip verilmediği çek bedellerinin davacıya banka tarafından ödenip ödenmediği hususları araştırılıp tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 2. bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve ...nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK'nun 440.maddesi gereğince kararın tebliğinden itibaren 15 günlük süre içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere
, 08.11.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.