MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı, davalının 21.05.2012 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunduğu taşınmazı 04.07.2013 tarihinde satın aldığını, halen ödenen aylık kira bedelinin 200,00-TL olup emsalleri karşısında çok düşük kaldığını belirterek, 04.07.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 2.500,00-TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı, talebin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira bedelinin 1.200,00-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
TBK'nun 345. maddesinde “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.” hükmüne yer verilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, TBK'nun 345. maddesi bu tarihten sonra açılacak kira bedelinin tespiti istemlerinde uygulanır.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 21.05.2012 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde yıllık kira artışının TEFE-TÜFE ortalamasına göre yapılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı,
taşınmazı satın aldıktan sonra düzenlediği 23.07.2013 keşide ve 26.07.2013 tebliğ tarihli ihtarname ile kira bedelindeki artış isteğini davalıya bildirmiş ise de; 21.07.2014 tarihinde açılan dava ile 04.07.2013 günü başlayan dönem için kira bedelinin tespitine karar verilemez. Bu durumda mahkemece 21.05.2014 tarihinden başlayan dönemden itibaren kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için endeks uygulanmak suretiyle brüt olarak kira bedelinin tespitine karar verilmesi, aksi halde ise; davanın süresinde açılmadığından reddine karar verilmesi gerekir.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilkeler gereğince yargılama yapılıp hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 6100 sayılı HMK'nun geçici madde 3 atfıyla 1086 sayılı HUMK.nun 440.maddesi gereğince karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 29.11.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.