(818 S. K. m. 162, 248)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.1977 gününden başlayarak aylık 3.500 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Kira sözleşmesinin tarafları kira parasının tespitini isteyebilirler. Davacı, kira sözleşmesinin tarafıdır. Satışla kira sözleşmesinin sona erdiğide saptanmamıştır.
Dava tarihinde davacı kiralananın malikidir. Davacı 13.6.1977 tarihinde ihtar yaparak 1.7.1977 tarihinde başlayan dönemin kira parasının tespitini istemiştir. 4.11.1977 tarihinde davacının kiralananı başkasına satması satış tarihine kadar kira alacaklarına etki yapmayacağından 1.7.1977 tarihinden başlayan yeni dönem için kira parası tespitini isteyebilir.
Bundan ayrı, dava konusu birşey dava sırasında davacı tarafından bir üçüncü kişiye satılır ve temlik edilirse o şeyi devir alan kimse devreden davacının yerine geçer ve onun hak ve yetkilerinide kullanabilir. Nitekim davacı vekilide yeni malikin vekaletini almış, duruşmada onun adına davayı takibettiğini bildirmiştir. Satınalma tarihinde, davaya konu edilen kira dönemine ait kira parasından yeni malikde yararlanacağından bu yönden de davaya bakılması gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 18.4.1978 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy