(1086 S. K. m. 288)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 01.12.1978 gününden başlayarak aylık 4.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 01.12.1978'den geçerli olmak üzere 1.910,50 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Kira sözleşmesinde kira başlangıca 01.12.1975 olarak yazılıdır. Taraflarca kira başlangıcının değiştirildiği iddia edilip yazılı belge ile kanıtlanmamıştır. Kiracı tarafından 01.09.1977 tarihinden itibaren aylık kira parasının 1.500 lira, Eylül 1978'den itibaren de 1.800 lira olarak ödenegelmesi taraflarca kira başlangıç tarihinin değiştirildiği anlamına gelmeyeceği gibi kesinleşen kira parasının, tarafların serbest iradeleri ile kira dönemi içinde olağan rayice uygun olarak yeniden tespit edildiğinin de kabul edilmesine de yetmez.
Ancak, kiracı tarafından 01.09.1977'den itibaren ödenmeye başlanan aylık 1.500 lirayı, kiralayan 01.12.1977 tarihinde başlayan kira döneminde de artırma davası açmadan almaya devam ettiğinden, 01.12.1977'de başlayan kira dönemi iç tarafların serbest iradeleri ile kabul ettikleri rayice uygun bir kira parası olarak kabul edilebilir.
Eylül 1978'den itibaren kiracının ödemeye başladığı aylık 1.800 lira ise 01.12.1978'de başlayan kira dönemi için bağlayıcı olmadığından yeni dönem kira parası usulen tespit olunmalı ve bunun için 1.500 lira kira parası esas alınarak 01.12.1977 tarihi ile yeni kira dönemi başlangıcı olan 01.12.1978 tarihine kadar endekste meydana gelen artışın kiraya yansıyan kısmı kadar artırılmalıdır.
Kiracının aylık 1.800 lira ödemeye başladığı tarih ile yeni kira dönemi başlangıç tarihi arasında meydana gelen endeks artışı gözönünde tutularak yeni dönem kira parasının tespit edilmesi doğru değilse de bu yanlışlık hükmü temyiz eden davacı aleyhine bozma sebebi sayılmamıştır.
Sonuç: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle bilirkişi raporunda olağan rayiç tespit edilemediğinden ekonomi esasları ve hak ve nesafet uyarınca saptanan kira parası esas alınarak hüküm tesis edilmiş olmasına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün (ONANMASINA) ve fazla alınan 35,00 lira harcın istek halinde temyiz edene iadesine 12.02.1980 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy