(818 S. K. m. 264)
Dava: Dava dilekçesinde akdin feshi ile davalının mecurdan tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, kira parasının günün ekonomik koşulları karşısında aşırı derecede düşük kaldığı ileri sürülüp kira sözleşmesinin çekilmez hal aldığından bahisle kira aktinin feshi ve tahliye istenilmiştir.
Kira parasının azlığı, Borçlar Kanununun 264. maddesinin 1. fıkrasında hükme bağlanan "akdin icrasını tahammül edilmez hale getiren sebepler" arasında değildir. O nedenle bu husus tek başına, akdin feshini haklı kılan neden olarak kabul edilemez.
Kira parasının azlığı ileri sürüldüğü takdirde kiralayanın akdin hitamında kira tespiti davası açabileceği gibi akdin sona ermesinden önce de sözleşmenin bedele ilişkin hükümlerinin günün koşullarına göre değiştirilmesini görevli mahkemeden isteyebilir. Yargıtay'ın yerleşmiş içtihadına göre, bu suretle düzeltme mümkün olan hallerde kira akdinin feshi istenemez.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) 22.5.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi. *
Full & Egal Universal Law Academy