(6570 S. K. m. 1)
Dava: Dava dilekçesinde, kira parasının 1.8.1994 gününden başlayarak aylık ... lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının ... lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Karar: 1.08.1994 tarihinde başlayan dönem kira parasının mahkemeden tesbiti istenilmiştir.
Mahkemece, toptan eşya fiyat endeksi uygulanmasına göre kira parası artırılarak tespit edilmiştir.
Dava dosyası incelendiğinde, hak ve nesafet uygulanmasına göre kira parasının 1.8.1989 tarihinde tesbit edildiği, o tarihten bu yana dört yıl geçtiği anlaşılmaktadır. Tesbiti istenilen dönem, beşinci dönem olmaktadır.
Ülkede; mevcut enflasyon, talebin arzın üzerinde oluşu, kente yoğun göç gibi nedenlerle taşınmaz kiralarının sürekli olarak arttığı bilinen bir gerçektir. Bu nedenlerle, toptan eşya fiyat endeksinin üç kez arttırımı esas alınmasından sonraki dönemlerde, yörede ve sosyo-ekonomik alanlarda değişiklikler olabileceğinin kabulü ile yeniden mahalinde inceleme yapılmalı, bu inceleme sonucuna göre 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı YİBK. gözönünde tutularak, hakimce hak ve nesafete göre uygun bir kira parası takdir edilmelidir.
Bunun için, dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere, serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 12.06.1995 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy