(6570 S. K. m. 6)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 5.5.1995 gününden başlayarak aylık 15.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 14.000.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 5.5.1992 tarihinde yapıldığı ve o tarih ile kira parasının tespiti istenilen 5.5.1995 günü başlayan dönem arasında 3 yıldan fazla bir zaman geçmediği anlaşılmaktadır.
Tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça dönemin olağan raicine uygun olduğu kabul edilmelidir.
Şartlar değişmediği ve özel nedenler bulunmadığı takdirde, kira sözleşmesinde olağan raice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına %65 ile sınırlı olmak kaydıyla üç dönem endeksinin arka arkaya uygulanması ile 5.5.1995 günü başlayan dönemin hak ve nesafete uygun kira parasının bulunacağı ilke olarak kabul edilerek ona göre karar verilmesi gerekir.
Ancak, davalının önceki dönem için kabul ederek ödediği kira parası üç yıl süreli olarak yapılan sözleşmede kararlaştırılan 3. yıl kira parasından ve yukarıda açıklanan şekilde bulunan miktardan fazla olduğundan 5.5.1995 günü başlayan dönem kira parası bulunurken, davalının önceki dönem için ödediği miktar dikkate alınarak kira parası hesap edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 25.3.1996 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy