(743 S. K. m. 4) (6570 S. K. m. 1)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 8.5.1998 gününden başlayarak aylık 150.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 100.000.000 liranın tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı aylık kira parasının 8.5.1998 tarihinden itibaren 150.000.000 lira olarak tespitini istemiş, mahkemece 100.000.000 lira kira parasına karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki sözlü kira sözleşmesi 1.2.1996 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir.
Mahkemece ... Bilirkişi raporu ve keşif sırasındaki gözlemlere göre ilk kiraya verildiğinde rayicin altında kiralandığı, bu durumun özel neden teşkil etmesi sebebiyle kira parasının hak ve nesafete göre belirlendiği... gerekçe gösterilerek kira parası hak ve nesafet ilkeleri uygulanmak suretiyle, aylık 100.000.000 lira olarak tespit edilmiştir.
Dosyada mevcut bilirkişi raporunda, dava konusu yerin ilk kiraya verildiği tarihteki kira bedelinin olağan rayicin altında belirlendiğine ilişkin bir açıklama yoktur.
Davacı dava dilekçesinde, davalının eski komşusu olması nedeniyle sembolik bir bedelle ve sözlü akitle kiraya verdiğini belirtmiştir.
Davalı ise cevap dilekçesinde mecur çok eski ve yıpranmış durumda iken, büyük ölçüde onarılıp tamir edildiğini, yenilenen dönemlerde yasal oranda artış yapıldığını bildirmiştir.
Bu durumda mahkemece taraflara iddia ve savunmalarını ispat etmek üzere süre verilip delilleri toplanmak, bilirkişiden başlangıçta kararlaştırılan kira parasının olağan rayice uygun olup olmadığı da sorularak, kira sözleşmesinde kabul edilen kira parasının o zamanki olağan rayicin altında belirlendiği kanıtlandığı takdirde bu durum bir özel neden kabul edilmeli ve hak ve nesafet ilkesi uygulanmalı, aksi takdirde tespiti istenen döneme ilişkin kira parası endeks uygulanarak belirlenmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 19.11.1998 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy