(2004 S. K. m. 269)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 07.09.1999 gününden başlayarak aylık, 115.500.000 lira olarak tespiti ve itirazın iptali ile icra inkar tazminatının tahsili istenilmiştir. Mahkemece kira tespit davasının kabulü, itirazın iptali davasının kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 07.09.1999 dönemi için kira sözleşmesinden kaynaklanan kira farkı alacağına ilişkin yapılan ilamsız icra takibine itirazın iptali ve 07.09.1999 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiş, mahkemece kira tespit isteminin kabulü, itirazın iptali davasının ise kısmen kabulü yönünde karar verilmiştir.
12.11.1979 gün ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince kira parasını tespit eden ilamın takip konusu yapılabilmesi için kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı ve ancak kesinleşmişse takip konusu yapılabileceği kabul edilmelidir. Diğer bir deyişle kiranın tespitine ilişkin mahkeme kararı ile tespit edilen kira farkı alacağının ifa zamanının gelmiş sayılması için sadece alacaklının borçludan edada bulunmasını isteyebileceği zamanın gelmiş olması yeterli olmayıp, aynı zamanda o kararın kesinleşmiş olması da gerekir.
Somut olayda, 07.09.1999 tarihinden itibaren başlayan yeni dönem kira parası, taraflarca uzlaşma sağlanarak belirlenip ödenmediği gibi, mahkeme marifetiyle de kesin hükme bağlanmamıştır. Tarafların kira sözleşmesinde kararlaştırdıkları kira artış şartı, sözleşme süresini takip eden ilk dönem için bağlayıcı ise de bu koşula rağmen taraflar anlaşamadıklarına ve uzlaşma bulunmadığına göre yeni dönem kira parası mahkemece saptanıp kesin hükme bağlanıncaya kadar kiracı sözleşmedeki kira parasından sorumludur. Kira farkı alacağı bu nedenlerle takip konusu yapılamaz.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 02.10.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy