(6570 S. K. m. 11, 7)
Dava dilekçesinde kira parasının 1.11.1999 gününden başlayarak aylık 200.000.000. lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 163.350.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı (Vakıflar Genel Md.) 1.1.1999 tarihinden itibaren aylık kiranın 200.000.000 lira olarak tespitini istemiş, mahkemece 163.350.000 lira olarak saptanmıştır.
Taraflar arasında 4331 sayılı yasa uyarınca 28.4.1998 tarihinden geçerli olmak üzere 8 ay 3 gün süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir. Yeni yapılan bu sözleşme eski sözleşmelerin devamı niteliğinde kabul edilemez. Buna göre 28.4.1998 tarihli sözleşme 6570 sayılı yasanın 11. maddesi uyarınca dönem sonunda 1 yıl uzamıştır. İşbu sözleşmenin özel koşullarının 5. maddesi gereğince kira artış şartı kabul edilmiş olup, buna göre "kira dönemi sonunda, geçen yılın aynı ayına göre Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen 12 aylık Toptan eşya fiyat endekslerinden az olmamak üzere, rayiç ve emsal değer dikkate alınarak yeni kira bedeli belirlenecektir."
İstem, serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden ilk döneme ilişkin olup, tarafların sözleşme serbestisine uygun olarak kararlaştırdıkları kira artış şartı dikkate alınmak zorundadır.
Mahkemece yapılacak iş, 28.4.1998 tarihinde Toptan Eşya Fiyat endeksindeki artış oranını asgari hat olarak değerlendirip, emsal ve rayice göre yeni dönem kira bedelini belirlemek, aksi taktirde yani (emsal ve rayice göre belirlenen miktar Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artış oranından az ise) bu kez Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki artışa göre yeni dönem kira parasını tespit etmektir.
Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 16.5.2000 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy