(6570 S. K. m. 1, 4)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.8.2002 gününden başlayarak yıllık net 11.505.600.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 8.000.000.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, 1.8.2002 tarihinden başlayan dönem kira parasının yıllık 11.505.600.000 TL olarak tespiti istenilmiştir.
Mahkemece; yapılan bilirkişi incelemesine göre kira parasının yıllık 8.000.000.000 lira olarak tespitine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki kira ilişkisi ( 26.10.1995-31.7.1996 ) süreli olup önceki döneme ait kira parasında taraflar yıllık 2.267.200.000 TL ( taahhütname ile ) olarak anlaşmışlardır.
Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda bu bedelin o dönemin rayicine, hak ve nesafete uygun olup olmadığına dair açıklama bulunmamaktadır. Bundan ayrı; mahkemece yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporları arasında, açık çelişki bulunduğu halde çelişki giderilmeden karar verilmesi de doğru değildir.O Halde; mahkemece yapılacak iş, bu işlerde uzman üç kişilik bilirkişi kurulu ( inşaat, hukukçu ve emlakçı bilirkişi ) oluşturularak önceki dönemin kira bedelinin o dönem rayicine uygun olup olmadığı, o dönem için rayiç ve emsaller dikkate alınarak hak ve nesafete göre belirlenip belirlenmediği,taahhütnamedeki kira parası ile aradaki farkın neden ileri geldiği hususları araştırılmalı, uygun ise önceki dönem kira parası da dikkate alınarak endeks uygulanması, aksi takdirde hak ve nesafet ilkesi gereğince kira parasını tespit etmek olmalıdır. Eksik inceleme ile hüküm tesisi yerinde görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy