(7201 S. K. m. 20, 21) (6570 S. K.Geç. m. 7) (1086 S. K. m. 432)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2001 gününden başlayarak aylık 64.032.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile davalılar vekili temyiz isteminin süre yönünden reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece; ek karar ile davalıların vekilleri aracılığı ile yaptıkları temyiz isteminin süre yönünden reddine karar verilmiştir.
Davalılara mahkeme kararlarının, tevziat saatlerinde bulunmamaları nedeniyle mahalle muhtarına tebliğ edildiği ve komşusuna haber verildiği anlaşılmaktadır.
Tebligat Yasasının 20,21 ve özellikle tüzüğün 28. maddesi uyarınca muhatap veya muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan her biri gösterilen adreste bulunmaz iseler tebliğ memurunun, adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar kurulu, zabıta amir ve memurlarından tahkik ederek beyanlarını tutanağa yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazarak imzalaması gerekir. Gösterilen şekil geçerlilik koşuludur.
Bu nedenle HUMK. nun 432/4 maddesi uyarınca; kararı veren mahkemenin temyiz istemini ret etmesi yasaya aykırı olmakla, 23.1.2002 tarihli mahkeme kararının HUMK. nun 432/son maddesi uyarınca bozularak kaldırılmasına karar verildi.
İlk temyiz dilekçesindeki temyiz istemleri incelendi.
Davada, 1.1.2001 tarihinde başlayan dönem kira parasının tespiti istenilmiştir.
Mahkemece, TEF Endeks artış oranı uygulanarak yeni dönem kira parası saptanmıştır.
4531 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanun ile 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Eklenen geçici maddesi uyarınca; sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2001 yılında yıllık %10... oranında arttırılabilir.... kira tespit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur... hükmü yer almakta olup, yasa Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Anılan yasa Anayasa Mahkemesinin 19.7.2001 tarihli kararı ile iptal edilmiş olup iptal kararı 15.9.2001 tarihli Resmi Gazetede yayınlanmıştır. Anayasa Mahkemesi Kararlarının geriye yürümezliği ilkesi Anayasal bir kural gereğidir (Anayasanın 153/5 maddesi).
Yasanın açık buyurucu hükmü dikkate alınarak, yeni dönem kira parasının bir önceki dönem kira parası %10 oranında arttırılmak suretiyle tespiti gerekirken bu husus gözetilmeksizin yazılı gerekçe ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 14.3.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy