(743 S. K. m. 908) (4721 S. K. m. 995)
Dava: Dava dilekçesinde 2.162.400.000 lira Ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 764.580.000-TL cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, davacıya ait 10 parsel üzerinde kurulu binanın krokide D ile işaretli kısmına davalı tarafından çay ocağı yapılmak suretiyle işgal edildiğinden söz edilerek 2.162.400.000 lira ecrimisil talep edilmiştir.
Dosyada mevcut tapu kaydına göre 39.37 m2'lik gayrimenkulün tamamının arsa olarak K. Vakfı adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
20.9.2001 tarihli bilirkişi raporunda, her ne kadar tapu kaydında arsa olarak görünüyorsa da, ilk kadastro tespitlerinde bu yerin dükkan ve kagir ev olarak tahdit ve tespitinin yapıldığı, bu nedenle, ecrimisil hesabında çay ocağı dükkanı olarak inceleme yapılmış ve 1.911.449.000 lira ecrimisil getirebileceği belirtilmiştir.
Mahkemece, arsa olarak değerlendirme yapılıp düzenlenen 6.11.2001 tarihli rapor esas alınmak suretiyle 764.580.000 liranın tahsiline karar verilmiştir.
Ecrimisil istenilen taşınmaz tapuda arsa olarak kayıtlı bulunduğundan, üzerindeki binanın mülkiyet durumu kanıtlanmadığı sürece, arsanın mülkiyet durumuna tabidir.
Dava konusu binanın, arsanın mülkiyet durumundan ayrı bir mülkiyet şeklinin olduğunun saptanması halinde tespit edilecek mülkiyet şekline göre, binanın mülkiyetinin arsanın mülkiyetine tabi olduğunun anlaşılması halinde değerlendirmede arsa değil kullanılan çay ocağı dükkanı dikkate alınarak hesaplanacak ecrimisil miktarına hükmedilmelidir.
Yukarıda anlatılanlar hususunda bir inceleme yapmaksızın ecrimisili sadece arsa bedeli üzerinden takdir etmek suretiyle ve eksik incelemeyle sonuca gidilmesinde isabet görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy