(6570 S. K. m. 6, 11)
Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.10.2001 gününden başlayarak aylık 2.300.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 1.199.520.000 lira aylık kiranın tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada; 1.10.2001 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık 2.300.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiş, mahkemece endeks uygulamasıyla kira parasının aylık 1.199.520.000 lira olarak tesbiti yoluna gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre kural olarak taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesini takip eden 3 dönem boyunca yeni dönem kira parası Toptan Eşya Fiyat Endeksindeki (%65 ile sınırlı olmak kaydıyla) artış oranı dikkate alınarak hesap edilir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 1.10.1995 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olduğu, yıldan yıla yenilenerek süregeldiği ve tesbiti istenilen dönem arasında 3 yıldan fazla zaman geçtiği anlaşılmaktadır.
Mahkemece dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.
Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 26.3.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy